ЮР ФАК. Дело о желтом фонаре и шумящем кондиционере.

На встречах с жителями района часто приходится слышать вопросы, касающиеся  шумных, неумело установленных кондиционерах. Недавно возник вопрос о фонаре, который укрепили на стене жилого дома с благой целью, освещать в ночное время двор. Но этот фонарь установлен так, что светит в окна нескольких квартир, расположенных напротив, что естественно не прибавляет комфорта жильцам.  Один наш депутат, человек ответственный, уже почти неделю  штурмует главу соответствующего департамента правительства. Но он оказался стойким и несгибаемым. Обещает, но ничего не делает.  Депутат в отчаянии, говорит, залезу и сама выкручу лампу. Слушая ее переживания, у меня самого возникают мысли о детской забаве – рогатке.

Но как поступать жильцам в такой и аналогичной ситуации. Конечно  вариант «рогатка» я никому не предлагаю и даже настаиваю на его неприменении.

Начну с фонаря. Могу с большой долей вероятности предположить, что установленный фонарь  не соответствует требованиям пункта 3.3.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий.

Процитирую содержание:

 3.3.4. Уровни суммарной засветки окон жилых зданий, палат лечебных учреждений, палат и спальных комнат объектов социального обеспечения световыми приборами наружного освещения не должны превышать следующих значений средней вертикальной освещенности:

• 7 лк — при норме средней яркости проезжей части 0,4 кд/м²;
• 10 лк — при норме средней яркости проезжей части 0,6 — 1,0 кд/м²;
• 20 лк — при норме средней яркости проезжей части 1,2 — 1,6 кд/м².

3.3.5. Уровни суммарной засветки окон жилых зданий, палат лечебных учреждений, палат и спальных комнат объектов социального обеспечения от архитектурного, рекламного освещения, а также установок освещения строительных площадок, не должны превышать более чем на 10% величин, указанных в п. 3.3.4.

В любом случае целесообразно обратиться в РОСПОТРЕБНАДЗОР  http://82.rospotrebnadzor.ru/  с требованием провести проверку и замерить уровень освещения.

Телефон горячей линии  8 (800) 234 45 01пн-чт с 09:00 до 17:00, пт с 09:00 до 16:30 перерыв с 13:00 до 14:00

Как я ранее писал, фонарь установлен на стене  многоквартирного дома. Не трудно догадаться, что на этом же месте устанавливаются кондиционеры, на шум которых жалуются жильцы.

В силу прямого указания содержащегося в статье 36 Жилищного Кодекса РФ  (ЖК РФ) внешняя фасадная стена здания является общей долевой собственностью собственников помещения многоквартирного дома. Этому есть многочисленные подтверждения судебной практикой. Например, в Постановлениях ФАС ВВО от 27.11.2013 по делу N А39-5016/2012, ФАС СЗО от 25.12.2013 по делу N А56-68305/2011 или Постановлении ФАС МО от 28.10.2013 по делу N А40-173802/12-144-866 , где помимо прочего четко обозначено, что в силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. «г» п. 2 Правил содержания общего имущества внешняя фасадная стена жилого дома, являясь в данном случае ограждающей ненесущей конструкцией многоквартирного дома, относится к общему имуществу всех собственников помещений, поскольку обслуживает более одного жилого помещения как ограждающая весь жилой дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений. В частности установлен запрет на установку без соответствующего разрешения кондиционеров.

Пунктом 3.5.8. предусматривается, что организации по обслуживанию следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и др. без соответствующего разрешения.

В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 44 ЖК РФ фасад дома может быть передан в пользование только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Другими словами, если нет протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, то установка чего-либо на фасадной стене является незаконной.

Необходимо обратиться в Управляющую компанию с требованием  провести проверку законности установки кондиционера. Если УК не прореагирует или пришлет отписку, то целесообразно обратиться в Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя (Госжилнадзор Севастополя)

В части города отнесенного к историческому поселению, требования еще строже. Я понимаю, что 90% кондиционеров, реклам, фонарей и прочего, установлены незаконно. Поэтому призываю пользоваться  полученной информацией добросовестно, не сводить счеты с соседями, а пользоваться ей только тогда когда установленный прибор мешает нормальной жизни.

Если возникают вопросы, то их можно задать на мой адрес электронной почты

При необходимости, в случае если не найду ответ самостоятельно,  я эти вопросы с удовольствием переадресую соответствующим специалистам из Правительства Севастополя.